成都二手房税费指南

成都二手房税费指南

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。接下来由小编为大家整理出成都二手房税费指南，希望能够帮助到大家！

　　税费计算

　　1、成都二手房税费计算工具：http：//www.yinhang.com/

　　2、工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的'主要税费数额。

　　3、操作步骤：

　　第1步： 在下拉框中确定房产性质。

　　第2步：在下拉框中选择是否满5年。

　　第3步：按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

　　第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

　　税费内容

　　一、交易手续费。

　　1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元（买卖双方各一半）。

　　2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取（买卖双方各一半）。

　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套。

　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询。

　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税。

　　征收标准

　　1、契税：（买方缴纳）。

　　（1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%。

　　（2）家庭首次购买建筑面积90—144平米的普通住房：成交价×1.5%。

　　（3）其他：成交价×3%。

　　2、营业税及附加：（卖房缴纳）。

　　（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税。

　　（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价—购房成本）×5.55%。

　　（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

　　3、个人所得税：（卖方缴纳）。

　　（1）成交价×1%。

　　（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%。

　　（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

　　4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5/10000），房屋产权证按件征收5元/件。