二手房增值税怎么算

二手房增值税怎么算

　　增值税是商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而由相关单位对义务纳税人征收的一种流转税，一般来说只有在增值的情况下才会征收。那么大家知道二手房增值税怎么算吗？以下小编为大家整理了二手房增值税怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　一、二手房增值税怎么算

　　1、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

　　2、一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

　　（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

　　（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；

　　（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　3、法律规定：

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条规定：“纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的.增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。”

　　二、二手房交易的注意事项是什么

　　1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。